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2007年09月27日

大東建託やパートナー企業とのアパート

 大東建託とその他どんな会社でもそうですが、一括借上をしてくれれば、全てが安心という訳ではありません。一括借上をするパートナー企業には、オーナー様に代わって長期にわたる賃貸事業(アパート・マンション)の経営を代行するための優れた総合力が必要です。
 そして大東建託では長期にわたる賃貸事業(アパート・マンション経営)を行うために、パートナーとなる会社には、高い管理・運営能力や健全な財務内容、さらには賃貸事業(アパート・マンション経営)における経営効率を高めオーナー様の資産価値向上を実現するための実績やノウハウなどが必要不可欠な要素となります。
 建物賃貸事業(アパート・マンション経営)は30年を超える長期的な事業経営です。そのため、賃貸建物(アパート・マンション)には、長期安定経営を支えるための条件があります。
 特に入居者の方々に選ばれる魅力ある賃貸住宅(アパート・マンション)であることは、今後益々重要な要素となるでしょう。賃貸経営(アパート・マンション経営)をサポートする大東建託やパートナー企業の商品力が、空家率を大きく左右すると言えるでしょう。
posted by 健康第一 at 23:15| Comment(0) | TrackBack(0) | 大東建託 アパート | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

アパートを上手に!大東建託から

 アパート経営のことなら大東建託で調べてみましょう。きっと豊富な大東建託のスタッフがこたえてくれるはずです。まずアパート・マンション経営は、土地診断から賃貸事業の企画立案、建物の設計・施工、入居者募集・斡旋、そして建物の管理・運営に至るまで、非常に多岐にわたります。そのため土地所有者の皆様に対して、継続的に且つトータルにサポートできてこそ、信頼に値する賃貸経営のパートナー企業と言えるでしょう。
 そして安定した賃貸経営(アパート・マンション)を維持するためには、パートナー企業として次のポイントを実現できる仕組みやノウハウ、そして企業力が必要です。大東建託では全国の拡大なネットワークによりさまざまな地域で活動しています。
 アパート・マンション経営の際、空室の発生や家賃の滞納、あるいは家賃相場の変動など、家賃収入の変動リスクは様々あります。
建物賃貸事業(アパート・マンション経営)は、多くの場合、建築費用等の事業資金を金融機関からの長期間の借入れをして行われる事業です。大東建託では収入を安定させるということは、建物賃貸事業(アパート・マンション経営)を長期にわたり経営していく上で不可欠なポイントと考えています。
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大東建託でアパートを借りる

大東建託でも使えるかもしれない、アパートを安く借りる方法をご紹介します。ぜったいとは言えませんが、大東建託でも試してみる価値ありです!

賃貸住宅のマンション、アパートも住宅ハウスメーカーが資産家の地主さんにアパート経営を勧めるようになったため、賃貸住宅の物件数もダブつきぎみ、なかなか空き室が埋まらないで、苦労しているアパート経営者が多くなってきてもいます。
そういった意味では、アパート経営者側より借り手がとても有利にもなったきております。

アパート経営されている方はあの手この手で入居者を集めています。

たとえば、家賃一ヶ月無料のフリーレントというサービス。
入居を条件に一か月分の家賃をただにするというサービスのことです。家賃が一ヶ月が無料というのはお得ですね。ただ、2年間の契約が条件だったりしますので注意が必要です。
空き室が多いアパート、マンション等の大家さんに直談判して、家賃を安くできないか聞いてみるのもよいでしょう。うまくいけば自分の考えている家賃の予算内で、1つ上のグレードの賃貸住宅に入居ができるかもしれません。

また大家さんに直接問い合わせることで、不動産屋さんに払うべき家賃一か月分の手数料が浮く可能性もありますから、試してみるのも良いでしょう。

入居者獲得のため、また、不動産大手はいろいろなサービスがあります。

たとえば、仲介手数料。紹介された物件を気に入り契約を結んだとき家賃1か月分不動産屋に払うものです。

アパート・マンションによっては、大家さんが負担するため、入居者が負担しなくてもよい場合もあります。
posted by 健康第一 at 20:11| Comment(0) | TrackBack(0) | 大東建託 アパート | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

大東建託とアパート投資

大東建託でのアパート経営を考えている方も少なくないと思います。そこで、大東建託でのアパート経営でも失敗しない、大家も入居者もみんなが幸せになれるアパート満室を目指すために考えて見ましょう。

これまでのように、アパート建築をハウスメーカーや建設会社に丸投げしていては、間違いなく失敗すると思います。
大家のエゴむき出しでも、入居者にそっぽを向かれるでしょう。
他人を踏み台にし、自分の利益や都合ばかり追求する「覇道」に明るいアパート経営の未来はありません。

これからの時代、投資用物件の経営など賃貸住宅で成功するには、借りて欲しい入居者を絞り込み、彼ら(彼女たち)に豊かな暮らしを提案できなければなりません。
そのためには、立地と建物にこだわり、関係するいろいろな専門家や会社と良い緊張感を持って付き合いながら、アパートの大家自身が賃貸物件をプロデュースすることが経営の鍵を握ります。
当然、大家自身が頭を使い、汗をかかなければなりません。
それによって初めて、経済的自由と精神的自由をもたらし、孫子の代までもつ、安定した収益不動産をつくることができるのです。

これがアパート経営の理想的な形だと思います。大東建託でアパート経営を考えている方も、すこし参考にしてみてください。
posted by 健康第一 at 20:02| Comment(0) | TrackBack(0) | 大東建託 アパート | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

大東建託のアパート入居者サービス

大東建託では、大東建託のアパートに入居している方へのサービスも徹底しています。

サービス内容として、大東建託では、平日の夜間や休日等、大東建託営業時間外であっても、水漏れ・トイレのつまり等の設備トラブル発生による緊急連絡や緊急対応を可能とするため、夜間・休日「緊急対応センター」を開設しております。年末年始・ゴールデンウィーク・夏休み等の長期休暇中への対応も安心です。
また、アパート入居者が引越される際、ご要望により、大東建託提携の引越会社を紹介致します。ご紹介させていただくと複数の引越会社から、一番お値打ちな会社をお選びいただける経済性に加え“基本料金の10%以上”の割引もご利用いただけます。
さらに、大東建託では、末永くご入居いただくために、賃貸借契約を更新される場合も、一部適用外の部屋もありますが、更新手数料は無料です。
お住み替え特典もあり、居住用建物にご入居中の個人契約のお客様ご自身が、大東建託へ直接、お部屋探しのお問い合わせをいただき、大東建託が管理する別の賃貸アパート・マンションにお住み替えされた場合、仲介手数料が無料となります。

お得なサービスばかりですよね。
posted by 健康第一 at 17:40| Comment(0) | TrackBack(0) | 大東建託 アパート | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

大東建託とアパート

大東建託アパートはおしゃれな外観のものが多く見られますよね。

もともと日本のアパートは、階数的には木造、軽量鉄骨造の構造上の制限により2階建てなどの低層住宅のアパートが多いです。大東建託のアパートもこんな二階建てや三階建てが多いんではないでしょうか。マンションには低層住宅、中高層住宅、高層住宅、もしくは超高層住宅があり、階数による区別はないが、一般的な概念としては中高層住宅、高層住宅の住宅用途の建物をマンションと呼ぶ場合が多いですね。

建物規模、敷地規模および戸数の観点から前項の一般的な概念によるマンションに比べてアパートは2〜3階建ての小規模・低層が多く、建築設備的にエレベータが設置されたアパートはあまりみられません。

アパートは建築基準法上はマンションと同じ共同住宅に区分されます。

また、2階建までのアパートのことを「コーポ」と称することもあります。アパートとコーポ、言われてみればどちらも同じ建物を連想しますね。
posted by 健康第一 at 17:34| Comment(0) | TrackBack(0) | 大東建託 アパート | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2007年09月21日

大東建託のアパート

外を歩いていると、大東建託アパートをたくさん目にします。
大東建託のアパートって、ほんとにたくさんの種類がありますよね。
私も、何度か大東建託のアパートの見学に行ったことがあるのですが、ひとつ気になるのが、アパートのあの床なんですよね・・
なんで、大東建託のアパートの床ってあんなふうにフカフカしてるんだろう!?なんだか船に乗ってるみたいな感じがして酔っちゃいます(笑)
まぁ、あの床が好きっていう人もいるんだろうけど、私はちょっと気になっちゃいます。

でも、大東建託のアパートは1ROOMでも一人暮らしには十分すぎるくらいの広さのクローゼットもあっていいと思います。
実際に大東建託のアパートに住んでいる人の声も聞いてみたいですけどね。実際の住みごこちというものはどうなんでしょうね。
外観はおしゃれなアパートが多いので、見ている分には住みたいなぁと思いますが、生活をするのは部屋の中なので、外観だけじゃなく中身が重要です!!お部屋の見学をされる際にはしっかりチェックしたほうがいいですね。
posted by 健康第一 at 13:07| Comment(0) | TrackBack(0) | 大東建託 アパート | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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